De voortzetting van de sterke prijsstijgingen van de voorbije jaren a rato van 6 procent per jaar op de residentiële vastgoedmarkt zullen niet aanhouden. Dat is een gevolg van de demografische evolutie op lange termijn. Dat stelt Ivan Van de Cloot in een economisch onderzoeksrapport van ING.Heel wat babyboomers verwierven in de jaren ‘70 en ‘80 een eigen woning. Ze zullen de komende jaren al even massaal hun huis te koop zetten of overlijden. Er zijn tegelijkertijd steeds minder jongeren (25 à 35 jaar) die op zoek moeten naar een woning Het kleiner worden van de gezinnen zal deze daling niet compenseren, stelt Ivan Van de Cloot in zijn studie.
Preciese voorspellingen zijn evenwel moeilijk te maken, want de vastgoedmarkt evolueert niet altijd rationeel. Er zullen grote verschillen zijn naargelang van het woningtype. De woningmarkt zal er binnen 10 à 15 jaar hoe dan ook heel anders uitzien. Door het grote aantal oude woningen dat de komende jaren van eigenaar gaat veranderen, verwacht ING een belangrijke boost voor de (ver-)bouwsector in dit land. In 2001 bleefkmaar liefst 41 procent van de huishoudens waarvan de referentiepersoon jonger dan 35 was, in een woning leefde van vóór 1945. Voor de 65-plussers was dit slechts 34 procent.
Op zeven jaar tijd zijn de prijzen van de woningen in België zowat verdubbeld. Een gunstigere fiscaliteit, een sterk dalende rente en meer koopkracht hebben dat mogelijk gemaakt. Geen van deze drie factoren biedt op korte termijn nog ruimte voor de mensen om meer voor een woning te betalen. Vandaag bezitten zowat drie kwart van de Belgen een eigen woning.
Website studie ING.
